WEG-Verwalter finden, der Beschlüsse auch umsetzt
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Beschlussumsetzung und Instandhaltung.
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Jahre Erfahrung
Verwaltung, Vermietung & Immobilienbetreuung
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Rundumbetreuung
kaufmännisch, technisch & persönlich
+0 Mio. €
Assets under Management
Wert der von IMvio betreuten Immobilien
Woran Sie erkennen, dass Ihr WEG-Verwalter nicht funktioniert
Trifft mehr als eine dieser Aussagen zu, ist ein Wechsel keine Überreaktion. Er ist überfällig.
Keine Einsicht
Die Beschlusssammlung ist nach Paragraf 24 Absatz 7 WEG Pflicht.
Keine Kommunikation
Der Beirat fasst dreimal nach. Und wartet trotzdem.
Späte Abrechnungen
Monate nach Fristende. Oder erst, wenn der Beirat sie anmahnt.
Keine Umsetzung
Beschlossen vor einem Jahr. Passiert ist nichts.
Der Verwalterwechsel ist einfacher, als Sie denken
Die meisten Gemeinschaften wechseln nicht, weil sie den Aufwand fürchten. Dabei brauchen Sie keinen Anwalt, keine Begründung und keine Eskalation. Sie brauchen eine Mehrheit in der Versammlung.
Sie brauchen keinen Grund
Nach Paragraf 26 Absatz 3 WEG kann der Verwalter jederzeit durch einfachen Mehrheitsbeschluss abberufen werden. Ein wichtiger Grund muss nicht vorliegen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach.
Ein Eigentümer reicht schon
Nach Paragraf 19 Absatz 2 Nummer 6 WEG kann jeder einzelne Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. Ist Ihrer nicht zertifiziert, haben Sie einen Rechtsanspruch, keine Bitte.
So übernehmen wir Ihre Eigentümergemeinschaft
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Die Beschlussvorlage und die Anforderung der Unterlagen beim Altverwalter übernehmen wir. Sie müssen nicht hinterhertelefonieren.
01
Erstgespräch
20 Minuten. Sie schildern uns Einheitenzahl, Baujahr und was aktuell nicht funktioniert. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir zu Ihnen passen.
02
Angebot
Innerhalb von drei Werktagen. Fester Preis, klarer Leistungsumfang. Aufbereitet so, dass Sie es direkt in die Versammlung geben können.
03
Beschluss
Wir liefern die fertige Vorlage für Abberufung und Neubestellung. Sie stimmen ab. Ein wichtiger Grund muss dafür nicht vorliegen.
04
Übergabe
Unterlagen, Konten und Rücklage fordern wir beim Altverwalter an. Fehlt etwas, hakt nicht der Beirat nach. Das machen wir.
WEG-Verwaltung anfragen
Wir prüfen Ihren Bedarf und melden uns persönlich mit den nächsten Schritten.
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Was ist eine WEG-Verwaltung?
Die WEG-Verwaltung ist die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Beauftragt wird sie nicht vom einzelnen Eigentümer, sondern von der Gemeinschaft durch Beschluss in der Eigentümerversammlung. Rechtsgrundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz.
Zu den Kernaufgaben gehören die Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung, die Erstellung von Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht, die Umsetzung gefasster Beschlüsse, die Führung der Beschluss-Sammlung, die Verwaltung der Erhaltungsrücklage sowie die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer selbst rechtsfähig (Paragraf 9a WEG). Der WEG-Verwalter vertritt sie nach außen (Paragraf 9b WEG). Seine Aufgaben und Befugnisse ergeben sich aus Paragraf 27 WEG und dem Verwaltervertrag.
Unsere Leistungen in der WEG-Verwaltung
Wir übernehmen die zentralen Aufgaben der WEG-Verwaltung ganzheitlich und mit einem klaren Fokus auf Transparenz, Struktur und Werterhalt.
Wirtschaftsplan
Wir erstellen Wirtschaftspläne, überwachen Hausgeldzahlungen und sorgen für nachvollziehbare Abrechnungen innerhalb der Gemeinschaft.
Eigentümerversammlungen
Wir bereiten Eigentümerversammlungen vor, begleiten diese professionell und dokumentieren Beschlüsse transparent und verlässlich.
Beschlussmanagement
Wir kümmern uns um die Umsetzung gefasster Beschlüsse und behalten Fristen, Zuständigkeiten und Maßnahmen im Blick.
Kommunikation
Wir übernehmen die laufende Kommunikation mit Eigentümern und sorgen für klare, verlässliche Informationen im Verwaltungsalltag.
Technische Betreuung
Wir koordinieren Dienstleister, begleiten Instandhaltungsmaßnahmen und kümmern uns um notwendige Abstimmungen rund um das Gemeinschaftseigentum.
Transparenz und Reporting
Sie behalten jederzeit den Überblick über wichtige Vorgänge, laufende Maßnahmen und relevante Entwicklungen rund um Ihre Gemeinschaft.
Ihnen gehört das ganze Haus?
Dann brauchen Sie keine WEG-Verwaltung, sondern eine Mietverwaltung. Wir kümmern uns um Mietinkasso, Betriebskostenabrechnung und Neuvermietung.
Ihnen gehört eine Wohnung darin?
Liegt Ihre vermietete Eigentumswohnung in einer fremdverwalteten WEG, ist die Sondereigentumsverwaltung der richtige Weg. Wir betreuen dann nur Ihre Einheit.
Häufige Fragen zur WEG-Verwaltung
Was kostet eine WEG-Verwaltung?
Wie läuft der Wechsel zu IMvio ab?
Wie transparent sind Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan?
Unterstützt IMvio auch bei Instandhaltung und Sanierungen?
Muss der WEG-Verwalter zertifiziert sein?
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